Estoy cambiando mi Airbnb a largo

Este ensayo tal como lo dijeron se basa en una conversación con Wendi Courtney, residente de Prescott, Arizona, quien decidió convertir su alquiler a corto plazo en un alquiler a largo plazo este otoño.

Comencé a alquilar la casa en Prescott en Airbnb hace unos cuatro años. Originalmente lo compré por $420,000 en 2018. Hay una casa principal y una suite de invitados. La casa principal tiene un dormitorio y un baño, con un porche delantero cubierto y una terraza trasera abierta. Son unos 1.400 pies cuadrados. La casa de huéspedes es más pequeña, está a 40 pies de distancia y es un tercio del tamaño. También es de un dormitorio.

Pensé: "Genial, viviré en la casa principal y mi mamá puede vivir en la casa de huéspedes". Y no pasaron seis semanas cuando falleció.

Al principio, incluirlo como alquiler a corto plazo era sólo una forma de no tener que venderlo.

Estamos en las montañas. El centro de Prescott tiene la misma elevación que Denver, por lo que puede hacer frío. Estamos entre 15 y 20 grados más fríos que Phoenix. Estamos a sólo 90 millas de distancia, por lo que la gente de Phoenix viene aquí para protegerse del calor.

Todo el mundo me dijo que empezara con poco dinero, que consiguiera gente y que obtuviera algunas críticas. Todo lo que busca de inmediato son reseñas. Empecé con $80 por noche para la casa principal. Ahora cuesta hasta $149 entre semana y $169 los fines de semana. La casa de huéspedes cuesta $139 los fines de semana.

A la gente le encanta la casa principal porque tiene grandes vigas de troncos. Es una verdadera casa de troncos.

Las propiedades están bastante bien reservadas. Realmente no he tenido ningún problema por no conseguir reservas. Tengo una pareja que se hospeda en la suite de invitados durante todo julio y agosto. Tengo otra pareja en la casa principal durante todo agosto.

No hubo un solo momento en el que decidí dejarlo. No son los elefantes los que te atrapan, son los mosquitos.

Muchas veces te encuentras con personas que probablemente deberían haberse quedado en un hotel. Esperan más de lo que puedes ofrecerles en el bosque.

Tuve esta pareja; Todavía me río de eso. Llamó y preguntó si estaba bien invitar gente a cenar. Le dije: "Bueno, sí, pero ¿dónde los vas a sentar?". La mesa de la suite de invitados es solo de dos plazas. Y de repente, presa del pánico, volvió a llamar: "Oh, ¿no tenéis fuentes para servir?". ¿Quién tiene fuentes para servir en un alquiler vacacional de 600 pies cuadrados?

Luego se acabó el tanque de propano, así que les dije que me prestaran el de la casa principal, pero no pudieron levantarlo. Entonces tuve que conseguir a alguien que los ayudara.

Viajo bastante y si alguien me llama mientras estoy a 1.400 millas de distancia, me pregunto: ¿qué puedo hacer? Es muy frustrante.

Debes responder a los huéspedes con bastante rapidez en todo momento. Normalmente lo hago en una hora.

Una vez, una pareja se fue a la cama y había un murciélago en el techo. Llamaron presa del pánico, así que tuve que correr en medio de la noche y sacar el murciélago de la casa. Vivo a unos 30 minutos de distancia.

Los murciélagos están protegidos; No puedes simplemente matarlos. Así que tuve que rasparlo muy suavemente mientras silbaba todo el tiempo, sacarlo y ponerlo en el tocón de un árbol, porque aparentemente no puede volar desde el suelo. Fue todo un calvario.

Los invitados habían dejado la puerta abierta en una zona. Estaban sentados afuera con las luces encendidas y la puerta abierta y no se dieron cuenta de que había entrado un murciélago.

En otra ocasión, un huésped me envió un mensaje preguntándome si usamos ambientadores. Yo estaba como: "Abre las ventanas y ahí estará el aire fresco".

Lo siguiente que escuché es que tenemos moho. Estaba fuera de la ciudad, así que envié a la limpieza. Miran debajo del lavabo, miran en el baño, miran en el calentador de agua: no hay absolutamente ningún moho en ninguna parte de la casa. El invitado dijo: "Oh, busqué todo eso, pero es un molde invisible".

De hecho, volvió a Airbnb y pidió una compensación por su "molde invisible". Empecé a buscar esto y aparentemente es una estafa que hace la gente.

Además de eso, mi limpiadora dijo que dejó el lugar en un desastre. Hizo un agujero en el edredón nuevo. En el armario encima del retrete había toallitas húmedas y arrugadas.

La gente de enfrente limpia para mí. Esa ha sido una gran bendición. Son a quienes llamo si estoy fuera de la ciudad. Si no los tuviera, probablemente lo habría cerrado mucho antes.

Tomé esta decisión en la primavera. Dejé abierto lo que estaba disponible durante el verano. A partir del 1 de septiembre todo está bloqueado. Recibí varios mensajes de texto y llamadas telefónicas de personas que quieren volver, pero les dije que ya terminé.

Mi total general para agosto en Airbnb será de unos 4.800 dólares. Estoy pensando que puedo alquilarlo por unos $3200 a un inquilino a largo plazo.

Tanto en junio como en julio se recaudaron alrededor de 4.700 dólares. Los servicios públicos actualmente me cuestan $500 y la limpieza me cuesta $600 al mes.

Este año cumpliré 62 años. Estoy cansado. Estoy cansado de pagar los servicios públicos. La casa es libre y clara; No estoy sufriendo un pago de hipoteca por ello. Pero simplemente miré los costos de mantenimiento y el trato con estas personas.

No todo es malo. Conocí gente realmente maravillosa. Uno de mis primeros huéspedes alquiló la casa durante un mes, luego compró una casa cercana y se convirtió en uno de mis amigos más queridos.

De hecho, mi esposo y yo nos mudaremos a la casa principal durante una semana o dos con todos los perros al final del verano y la disfrutaremos antes de que se entregue a un inquilino a largo plazo.

Luego, en la primera parte de septiembre, haré una venta de propiedades y me deshaceré de todo lo que no quiero. Limpiaré las alfombras, fregaré todo y lo pondré para un inquilino a largo plazo. Ya alerté a los administradores de propiedades y lo publicaré en el MLS durante las próximas semanas.

Axel Springer, la empresa matriz de Insider Inc., es un inversor en Airbnb.

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